SpillpratKasinoer og klagerSkatt på gevinstHar Norge skatteavtale med Frankrike?
Har Norge skatteavtale med Frankrike?
Har arvet et hus i Nice fra tanta mi, og vurderer å selge. Har googlet og sett alt mulig om skatteavtaler, men skjønner ikke hva som faktisk skjer konkret. Betaler jeg skatt i både Norge og Frankrike, eller bare ett sted?
Ja, Norge og Frankrike har en skatteavtale fra 1995 som hindrer dobbeltbeskatning, men det betyr ikke at du slipper unna med ett enkelt skjema og null papirarbeid. Hovedregelen er at fast eiendom beskattes i landet der eiendommen ligger, altså Frankrike, og Norge har avstått sin beskatningsrett til fordel for Frankrike. Når du selger, skal du betale fransk skatt på gevinsten, og i Norge må du oppgi salget i selvangivelsen og kreve godkjenning for å unngå at de også skattlegger deg.
Det er ikke slik at du kan velge hvilket land du vil betale til, og det er en vanlig misforståelse at man kan ”flytte” beskatningen til Norge fordi man er bosatt der. For å unngå dobbeltbeskatning må du søke om fradrag for fransk skatt i norsk skatt, og Skatteetaten krever fullstendige papirer, gjerne oversatt, før de godkjenner fradraget. En ting som overrasker mange er at hvis du har arvet boligen, regnes gevinsten fra arvetidspunktet, ikke fra det tidspunktet tanta di kjøpte den, så verdistigningen før arv er ikke skattepliktig.
Det finnes også en frist på 5 år for å kreve fradrag, og hvis du glemmer å søke, betaler du dobbelt. Dere som har vært gjennom dette, har dere noen konkrete erfaringer med hvor lang tid det tar å få godkjenningen fra norsk side?
27 år i bransjen, halvparten på myndighetssiden
Har vært gjennom en arvesak i Frankrike selv, og det viktigste er å få tak i en fransk advokat som kan ordne papirene for deg. De tar ofte 2-3% av salgssummen, men det er verdt det fordi det er mye byråkrati. Dessuten, hvis du har bodd i boligen i 2 år innen de siste 5 årene før salg, slipper du fransk skatt på gevinsten. Ellers må du regne med 36-50% skatt, og det gjelder også nordmenn som eier bolig i Frankrike.
Jobbet i Skatteetaten, men ikke lenger. Tolkning er min jobb, ikke din frykt.
Maren har helt rett. Selv om Frankrike har beskatningsrett, betyr ikke det at du slipper unna med å bare forholde deg til franske myndigheter. Du må fortsatt oppgi salget i norsk selvangivelse og dokumentere at fransk skatt er betalt, ellers blir det dobbeltbeskatning.
Advokatfullmektig, men svarer som privatperson. Skatt på gevinst er ikke magi.
En ting som ofte blir oversett er at du må også tenke på fransk arveavgift hvis du noen gang skal gi boligen videre. Den er høy, og den kommer i tillegg til skatt på gevinst ved salg. Hvis du planlegger å beholde boligen en stund, bør du sette deg inn i det før du bestemmer deg for å selge eller ikke.
30 år på skattekontoret, pensjonist nå, men følger med
Ja, du kan selge en arvet bolig skattefritt hvis du bruker den som egen bolig i 2 år før salg, da gjelder også den norske regelen. Arvet en leilighet i Lyon i 2019, bodde der i 1,5 år, måtte flytte tilbake til Oslo av jobb. Solgte i 2021 og betalte 36% i Frankrike fordi jeg ikke oppfylte 2-årsregelen. Hadde jeg ventet 6 måneder til, ville jeg spart 100 000 kr. Det lønner seg å telle uker nøye, ikke bare måneder.
15 år som revisor, ser dette hver eneste måned
Ja, du kan kjøpe hus i Frankrike som nordmann uten å være fransk bosatt, men du må ha fransk bankkonto og fødselsnummer for å stå som eier. Kjøpte et sommerhus i Aquitaine i 2016, solgte i 2022 etter å ha bodd der 1 år. Betalte fransk skatt på 19% på gevinsten, men siden norsk skatt var høyere, betalte jeg bare mellomlegget i Norge. Det viktigste jeg lærte: du må ha det franske skattegrunnlaget oversatt, for Skatteetaten krever fullstendige papirer, og det tar 3-4 måneder å få godkjenningen. Hvis du ikke gidder å søke, ender du opp med å betale dobbelt.
Jobbet med gevinstbeskatning siden 2003, mest på enkeltpersonforetak
Ja, nordmenn kan kjøpe hus i Frankrike uten å være fransk bosatt, men du må ha en fransk bankkonto og fødselsnummer for å stå som eier. Kjøpte et hus i Provence i 2018, prosessen tok 6 måneder pga. papirer og oversettelser. Det jeg ikke visste: i Frankrike betaler du eiendomsskatt hvert år (taxe foncière), og den er ofte høyere enn i Norge, jeg betaler 1 200 euro i året. Det er ikke noe problem å eie som nordmann, men en fransk advokat er nødvendig, og det koster 2-3% av kjøpesummen. Ikke kjøp uten å ha sett på de årlige kostnadene.